首都圏限定 【３階建てのメリットデメリット】

今回は首都圏などの狭小地に多かったりする３階建てのメリットデメリットについて解説をしていきます。

実際にマイホームを建てる方の中で、
３階建てを検討される方は少数だと思いますが
土地の広さに制限があったり２～３世帯で暮らすとなった場合には有効な手段の一つになってきます。

ただ３階建てもメリットがある反面、当たり前ですが色々なデメリットもあります。
なので３階建てを今後建てていきたいと考えている方はしっかり対策や間取りの工夫をこの記事を読んでもらい参考にしていただければ幸いです。

では結論からお伝えしていきます。

３階建てのメリットデメリットは次の４つです。

≪メリット≫
１．立地条件
２．日当たり

≪デメリット≫
１．移動負担
２．コストアップ

それでは１つずつ解説していきます。

メリット

１．立地条件

例えば３６坪の総二階の家を建てる場合
１階～２階共に１８坪になりますが
３階建ての３６坪の場合は三分割したら１階部分が１２坪になって
同じ延べ床面積で考えた場合、敷地を占める２階部分の面積が少なくて済みます。

なのでいわゆる駅から少し離れた場所を探している場合は３階建てにする必要性は少ないかもしれませんが、元々持っている土地の広さが狭かったり駅近くの狭小地しかない場合などにおいてとても有利です。

もちろん駅チカの分、土地の坪単価は割高になってしまいますが坪数が圧倒的に少なくなりますので、お得感が出ると思います。

他にも使い方によっては１階部分に店舗を構えて～やガレージにして～など２階以上を生活スペースにすることも一種の選択肢としても使えます。
２階でガレージを持つ場合はある程度敷地の大きさがないと叶いません。
そういった部分ではお得かもしれません。

ただ、注意が必要なのは
斜線制限や電線などの制限など様々なことで２階建てと比べて注意点があります。
しっかり住宅会社に確認してもらい、家づくりを進めてください。

２．日当たり

これは正直間取りや近隣環境によって大幅に左右されます。
ただ、周辺に２階建ての建物が多ければ３階建ての２階部分は日当たりが良くなりますし３階からの景観もかなり良くなります。

実際に土地が狭小地で隣接している家が近いなどをする場合は３階建てを検討する方が多いと思います。
その際に２階リビングにされる方がとても多いです。

南側が開けている場合はもちろん周りに２階建ての家が建っていたとしても影は角度的に２階には入ってこないので日当たりも良くなりますし、リビングに隣接してバルコニーの設置できれば洗濯物を干したりプライベートテラスとしても活用できます。

続いてデメリットについてお伝えしていきます。

デメリット

１．移動負担

これは当然のことですが、、、
３階建ての場合、居住性に優れていて限られた敷地面積の中でも縦に階数を増やすことで趣味部屋や収納スペースなどを確保することが可能になりますが、、、
その反面階段を使って１階～２階～３階の移動負担は確実に大変になります。

これらを根本的に解決するのであればエレベーターをつけるしか解消できないと思います。
また年配になったときに１階～３階まで上がるとなったときには負担が大きいのかもしれません。

気を付けるポイントとしては、
『よく使うものとそうでないものをしっかり把握し、収納位置を決める』

例えば年に数回しか出さないものであれば
３階建ての３階収納スペースに確保すればいいと思いますし、

逆にベランダを３階にした場合、１階に洗濯機やランドリールームを置いておくととても上り下りが大変になります。
ただ、注意してもらいたいことは水回りを２階以上にする場合は、通常の１階の水回りと比べて費用が割高になりますのでご注意ください。

考えれば様々ありますが、大事なことなので繰り返しお伝えします。
『よく使うものとそうでないものをしっかり把握し、収納位置を決める』
ようにしましょう。

設計やこれからの生活導線、ライフスタイルを考えた場合にとても大変になってくるので、ぜひ住宅会社と相談をして共に進めてください。

２．コストアップ

これは住宅会社の積算方法や基準によっても変わっていきますので、注意が必要です。

一般的には２階建ての３０坪と３階建ての３０坪を比べた場合、
３階建ての方が階段が増えたり、耐震構造などをより強力にしていかないといけませんので、費用が割高になります。

他にも話が細かくなってしまいますが、
エアコン設置の費用も割高になったり定期的な外壁塗替えの修繕メンテナンス費用も余分に足場をかけないといけなくなるのでコストアップにつながります。
先ほど、お伝えした水回りのことも同様に高くなってしまいます。

ただ、土地費用はお得感が出るかもしれません。
３階建ては繰り返しになりますが、狭小地に建てることが非常に多いです。
そのため、土地が狭いので、総予算で考えた場合お得に建てられるかもしれません。
勘違いしてほしくないのが、
『坪数が小さいからお得』なだけで、坪単価は駅から離れたときよりも割高になっていると思います。
しっかり駅から離れた地域の坪単価とも比較して土地も選んでいただければ幸いです。

私が知っている限りだと、
同じ坪数で２階建てと３階建てを比べたときに
大体１～２万ぐらい坪単価が上がんじゃないかなと思いますのでしっかり注意して家づくりをしていきましょう。

では最後まとめに入ります。

≪メリット≫
１．立地条件
２．日当たり

≪デメリット≫
１．移動負担
２．コストアップ

になります。
３階建ては限られた敷地を最大限活用してマイホームを建てられるのでお得感もありますが、暮らしやすい＆住みやすいを実現するためには住宅会社の設計力量も必要とします。

住宅会社によっては３階建てでもとても広く見せる演出をしてくれたり、
逆もあります。

東京の狭小地専門でやっている会社は、経験上うまく見せることはとてもうまいのではないかなと思います。

なのでしっかりその住宅会社がどんな間取りで３階建てをやってきたのかも含めて検討していただければ幸いです。

３階建てを建てる方は今回の記事をしっかり読んでもらい、
後悔と無理のない家づくりをしていただければ幸いです。